¿Sueña con tener su primera casa en Pensilvania? Desde el encanto histórico de los suburbios de Filadelfia hasta las ondulantes colinas de Condado de Chester, Condado de Delaware, y Condado de Montgomery Hemos recopilado 25 consejos esenciales para ayudarle a navegar el proceso de compra de una vivienda en nuestra región.
- Visitar propiedades en diferentes horarios
- Consulte el tráfico en la hora punta de la mañana
- Observar las actividades nocturnas
- Evaluar la dinámica del vecindario durante el fin de semana
- Experimente el ruido y la iluminación nocturnos.
- Mire más allá de sus preferencias iniciales
- Esté abierto a barrios inesperados
- Considere propiedades que no cumplan con todos los requisitos
- Busque el potencial en lugar de la perfección
- Recuerda: puedes cambiar la casa, pero no su ubicación
- Ver múltiples propiedades
- Intente ver entre 20 y 30 casas antes de decidirse.
- Tome fotografías y notas detalladas.
- Comparar características sistemáticamente
- No apresure el proceso
- Inspeccionar la base
- Busque grietas o problemas de asentamiento.
- Revise las paredes del sótano para detectar daños por agua.
- Tenga en cuenta los desniveles del suelo.
- Documentar todos los problemas estructurales
- Evaluar el sistema HVAC
- Pregunte sobre la antigüedad del sistema y el historial de mantenimiento.
- Solicitar registros de servicios recientes
- Compruebe que el calentamiento y el enfriamiento sean uniformes
- Considere los costos de reemplazo si está envejeciendo
- Examinar el techo
- Determinar edad y condición
- Busque tejas faltantes o dañadas
- Compruebe que el drenaje sea adecuado
- Inspeccionar la ventilación del ático
- Investigación sobre los riesgos de inundaciones
- Revise los mapas de inundaciones de FEMA
- Verificar la ubicación de las llanuras aluviales
- Comprender los patrones de drenaje de agua locales
- Investigar inundaciones históricas en la zona.
- Evaluar la infraestructura energética
- Identificar si las líneas son subterráneas o sobre el suelo
- Investigar las duraciones típicas de las interrupciones del servicio
- Verifique si la casa fue construida después de 1992 (códigos actualizados)
- Comprenda la confiabilidad de la red eléctrica local
- Investigar el historial de plagas
- Solicitar registros de control de plagas
- Compruebe si hay signos de infestaciones actuales
- Inspeccione el ático y el sótano a fondo.
- Considere tratamientos preventivos
- Considere la contaminación acústica
- Tenga en cuenta la proximidad a las principales autopistas (I-76, I-95, PA Turnpike)
- Consulta las ubicaciones de las rutas de SEPTA y Amtrak
- Escuche el ruido del aeropuerto
- Evaluar los patrones de tráfico locales
- Presupuesto realista
- Incluye espacio para reparaciones y actualizaciones.
- Tenga en cuenta los costos de cierre
- Plan para impuestos sobre la propiedad
- Reservar fondos de emergencia
- Revisar las divulgaciones del vendedor
- Obtenga información antes de hacer ofertas
- Tenga en cuenta las señales de alerta
- Utilizar la información para la negociación
- Documentar cualquier inquietud
- Obtenga una inspección exhaustiva
- Elija un inspector local experimentado
- Asistir personalmente a la inspección
- Hacer preguntas sobre los hallazgos
- Considere inspecciones especializadas (radón, moho)
- Investigar escuelas locales
- Consultar clasificaciones de distritos
- Visita las jornadas de puertas abiertas de las escuelas
- Comprender las líneas divisorias
- Considere futuros planes de rezonificación
- Investigar planes de desarrollo
- Consulte los cambios de zonificación local
- Investigación de construcción planificada
- Analizar el desarrollo comercial
- Comprender las tendencias del vecindario
- Evaluar el acceso al transporte
- Calcular tiempos de viaje
- Consultar opciones de transporte público
- Tenga en cuenta la proximidad a las rutas principales
- Considere futuros proyectos de infraestructura
- Entender los impuestos sobre la propiedad
- Investiga las tarifas actuales
- Verificar aumentos planificados
- Comprender el proceso de evaluación
- Busque programas de reducción de impuestos
- Consultar costos de servicios públicos
- Solicitar facturas de servicios públicos anteriores
- Entender la eficiencia energética
- Verificar las opciones de servicio de Internet
- Investigar tarifas de agua y alcantarillado
- Considere futuras renovaciones
- Consultar restricciones de zonificación
- Comprenda las limitaciones de la asociación de propietarios
- Evaluar la viabilidad estructural
- Presupuesto para mejoras
- Evaluar el barrio
- Caminar extensamente por la zona
- Hablar con vecinos potenciales
- Consulte las estadísticas de delincuencia local
- Investigar los valores de las propiedades
- Comprenda el mantenimiento invernal
- Verificar responsabilidad de remoción de nieve
- Evaluar la pendiente del camino de entrada
- Considere el mantenimiento de las aceras
- Plan de accesibilidad en invierno
- Investigación Inicio Edad
- Comprender los problemas comunes de la época
- Comprobar restricciones históricas
- Plan de mantenimiento relacionado con la edad
- Considere los costos de modernización
- Verificar los límites de la propiedad
- Revisar el estudio de la propiedad
- Verifique la ubicación de las cercas
- Entender las servidumbres
- Confirmar la propiedad de la entrada para vehículos
- Considere el espacio al aire libre
- Evaluar las necesidades de mantenimiento del patio
- Compruebe si hay problemas de drenaje de agua
- Comprenda las restricciones de paisajismo
- Plan para espacios habitables al aire libre
- Plan para el valor de reventa
- Considere el atractivo para futuros compradores
- Tenga en cuenta las tendencias del vecindario
- Comprender los patrones del mercado
- Piense en el valor a largo plazo
Recuerde: comprar su primera casa en el sudeste de Pensilvania es un viaje, no una carrera. Tómese su tiempo, investigue y trabaje con profesionales experimentados que conozcan nuestro mercado local.
¿Está buscando asesoramiento experto para su búsqueda de vivienda en el sudeste de Pensilvania? Comuníquese con nosotros Nuestro equipo Somos un equipo de agentes inmobiliarios experimentados que comprenden los desafíos y las oportunidades únicas de nuestro mercado local. Nos especializamos en ayudar a compradores primerizos a encontrar su hogar perfecto en los condados de Filadelfia, Montgomery, Chester, Delaware y Bucks.