在商业房地产不断发展的格局中，进行环境场地评估 (ESA) 是尽职调查过程中的关键步骤。ESA 有助于识别潜在或现有的环境污染责任。
什么是环境场地评估？
环境场地评估是对财产的详细检查，以确定可能对当前或未来所有者造成责任的任何环境条件。
该评估评估土地、底层土壤和任何建筑物中是否存在危险材料或污染。
什么是 ASTM E1527？
ASTM E1527 是美国材料与试验协会 (ASTM) 制定的一套指南，概述了环境场地评估的标准做法：第一阶段环境场地评估流程。它为环境专业人员提供了一个框架，以评估商业地产地块的环境状况，包括是否存在危险物质或石油产品。
什么是 ESA 第一阶段？
第一阶段环境影响评估是环境尽职调查流程的第一步。它涉及全面审查记录、现场检查以及采访业主、居住者、邻居和当地政府官员，以确定潜在的污染风险。目标是评估该物业是否存在任何公认的环境条件 (REC)。
什么是第二阶段 ESA？
如果第一阶段环境安全评估发现存在潜在污染，则可能建议进行第二阶段环境安全评估。此阶段涉及收集土壤、地下水和建筑材料样本进行实验室分析，以确认是否存在有害物质。这是一个更详细、更具侵入性的过程，旨在量化污染程度并评估对人类健康和环境的风险。
谁进行环境场地评估？
环境场地评估由具有识别和评估环境风险专业知识的环境专业人员进行。这些专业人员通常具有环境科学或工程背景，并接受过遵守 ASTM E1527 标准的培训。
何时需要完成 ESA？
在购买商业地产时，环境责任评估至关重要，因为它可以识别可能影响地产价值或导致巨额清理成本的潜在环境责任。贷方通常会要求在批准融资之前进行环境责任评估，以保护其投资。此外，进行环境责任评估可以让买家安心，并免受未来环境责任的影响。
了解有关 ESA 的更多信息的资源列表
- 美国材料与试验协会（ASTM） – 提供有关 ASTM E1527 的详细信息和培训。
- 环境保护署（EPA） – 提供有关环境评估和污染的资源和指南。
- 州环保机构 – 提供有关环境评估的当地见解和法规。
- 商业房地产开发协会（NAIOP） – 提供房地产交易尽职调查的资源和最佳实践。
- 环境顾问公司 – 许多公司提供与 ESA 相关的教育资源和服务。
结论
进行环境场地评估是商业房地产收购过程中的关键步骤，提供有关潜在环境责任的重要信息。了解环境评估的范围和重要性（包括 ASTM E1527 标准、第一阶段和第二阶段评估），以及了解何时以及由谁进行这些评估，可以帮助投资者做出明智的决策并降低风险。